الأسعار مختلطة في عطلة 4 يوليو

وفقًا لمتوسط ​​أسعار الفائدة من سوق الإقراض Zillow، انخفض سعر الفائدة الثابت الحالي لمدة 30 عامًا بمقدار 4 نقاط أساس إلى 6.40%، ولم يتغير سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 5.86%، وارتفع ARM 5/1 بمقدار 6 نقاط أساس إلى 6.52%.

اقرأ المزيد: المسح الأسبوعي لمقرضي الرهن العقاري بأقل الأسعار: 6٪ عاد (بدون رسوم)

معدلات الرهن العقاري اليوم

وهنا معدلات الرهن العقاري الحالية اليوم، السبت 4 يوليو 2026وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.40%

• 20 سنة ثابتة: 6.29%

• 15 سنة ثابتة: 5.86%

• 5/1 الذراع: 6.52%

• 7/1 الذراع: 6.30%

• 30 عاما فا: 5.81%

• 15 سنة فا: 5.51%

• 5/1 فولت: 5.74%

تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.

اقرأ المزيد: اكتشف 8 استراتيجيات للحصول على أقل معدلات الرهن العقاري

معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم

هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم، السبت 4 يوليو 2026وفقًا لأحدث بيانات Zillow:

• 30 سنة ثابتة: 6.38%

• 20 سنة ثابتة: 6.12%

• 15 سنة ثابتة: 5.84%

• 5/1 الذراع: 6.33%

• 7/1 الذراع: 6.04%

• 30 عاما فا: 5.80%

• 15 سنة فا: 5.51%

• 5/1 فولت: 5.70%

مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية مقربة إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.

اقرأ المزيد: هل تريد إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك في عام 2026؟ إليك ما يجب فعله.

حاسبة الرهن العقاري المجانية

استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لترى كيف ستؤثر أسعار الفائدة اليوم على أقساط الرهن العقاري الشهرية.

يمكنك وضع إشارة مرجعية على حاسبة دفع الرهن العقاري من Yahoo Finance وإبقائها في متناول يدك لاستخدامها في المستقبل، أثناء قيامك بالتسوق لشراء المنازل وأفضل مقرضي الرهن العقاري. لديك أيضًا خيار إدخال تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ومستحقات جمعية أصحاب المنازل، إن أمكن. تؤدي هذه التفاصيل إلى تقدير دفع شهري أكثر دقة مما لو قمت ببساطة بحساب أصل الرهن العقاري والفائدة.

معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا: إيجابيات وسلبيات

هناك ميزتان رئيسيتان للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: دفعاتك أقل، ومدفوعاتك الشهرية يمكن التنبؤ بها.

يحتوي الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا على أقساط شهرية منخفضة نسبيًا لأنك تقوم بتوزيع أقساط السداد على فترة زمنية أطول من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، على سبيل المثال. يمكن التنبؤ بمدفوعاتك، لأنه، على عكس الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM)، لن يتغير السعر من سنة إلى أخرى. في معظم السنوات، الأشياء الوحيدة التي قد تؤثر على دفعتك الشهرية هي أي تغييرات في التأمين على أصحاب المنازل أو الضرائب العقارية.

العيب الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاما هو الفائدة على الرهن العقاري، سواء على المدى القصير أو الطويل.

تأتي المدة الثابتة لمدة 30 عامًا بمعدل أعلى من المدة الثابتة الأقصر، وهي أعلى من المعدل التمهيدي لـ ARM لمدة 30 عامًا. كلما ارتفع معدلك، زادت دفعتك الشهرية. ستدفع أيضًا فائدة أكبر بكثير على مدار مدة قرضك نظرًا لسعر الفائدة الأعلى والمدى الأطول.

معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا: إيجابيات وسلبيات

يتم بشكل أساسي تبادل إيجابيات وسلبيات معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا مع معدلات الفائدة لمدة 30 عامًا. نعم، ستظل دفعاتك الشهرية قابلة للتنبؤ بها، ولكن الميزة الأخرى هي أن الفترات الأقصر تأتي مع أسعار فائدة أقل. ناهيك عن أنك ستسدد قرضك العقاري قبل 15 عامًا. لذلك يمكنك توفير مئات الآلاف من الدولارات من الفوائد طوال مدة القرض الخاص بك.

ومع ذلك، نظرًا لأنك تسدد نفس المبلغ في نصف الوقت، فإن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى مما لو اخترت فترة مدتها 30 عامًا.

يتعلم أكثر: تعمق أكثر في القروض العقارية لمدة 15 عامًا مقابل 30 عامًا

معدلات الرهن العقاري القابلة للتعديل: إيجابيات وسلبيات

الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يثبت السعر الخاص بك لفترة محددة مسبقًا، ثم قم بتعديله بشكل دوري. على سبيل المثال، مع 5/1 ARM، يظل السعر كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ثم يرتفع أو ينخفض ​​مرة واحدة سنويًا طوال الـ 25 عامًا المتبقية.

الميزة الرئيسية هي أن السعر التمهيدي عادة ما يكون أقل مما ستحصل عليه بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا، وبالتالي فإن دفعاتك الشهرية ستكون أقل. (قد لا يعكس متوسط ​​أسعار الفائدة الحالية هذا بالضرورة، على الرغم من أنه في بعض الحالات، تكون الأسعار الثابتة أقل في الواقع. تحدث إلى المُقرض الخاص بك قبل اتخاذ قرار بين سعر ثابت أو قابل للتعديل.)

مع ARM، ليس لديك أي فكرة عما ستكون عليه معدلات الرهن العقاري بمجرد انتهاء فترة السعر التمهيدي، لذا فإنك تخاطر بزيادة معدلك لاحقًا. قد يؤدي هذا في النهاية إلى زيادة التكلفة، ولا يمكن التنبؤ بدفعاتك الشهرية من سنة إلى أخرى.

ولكن إذا كنت تخطط للتحرك قبل انتهاء فترة السعر التمهيدي، فيمكنك جني فوائد المعدل المنخفض دون المخاطرة بزيادة السعر في المستقبل.

اقرأ المزيد: تعرف على ما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للحصول على رهن عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل

هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

بادئ ذي بدء، الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل مقارنة بما كان عليه قبل عامين. لم ترتفع أسعار المنازل كما كانت خلال ذروة جائحة كوفيد-19. لذا، إذا كنت تريد أو تحتاج إلى شراء منزل قريبًا، فيجب أن تشعر بالرضا تجاه سوق الإسكان الحالي.

بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من الارتفاع الأخير، فإن معدلات الرهن العقاري أقل مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.

عادةً ما يكون أفضل وقت للشراء هو الوقت الذي يكون فيه ذلك مناسبًا لمرحلة حياتك. إن محاولة تحديد وقت سوق العقارات يمكن أن تكون عديمة الجدوى مثل توقيت سوق الأوراق المالية – قم بالشراء عندما يحين الوقت المناسب لك.

يتعلم أكثر: ما هو الأهم، سعر منزلك أو معدل الرهن العقاري؟

معدلات الرهن العقاري اليوم: الأسئلة الشائعة

لماذا تختلف معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عاما حسب المصدر الذي أبلغ عنها؟

وفقًا لـ Zillow، فإن متوسط ​​معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عامًا هو 6.40% الآن. لماذا تختلف أسعار Zillow عادة عن تلك التي أبلغ عنها فريدي ماك (التي أعلنت عن 6.43٪ هذا الأسبوع) وأماكن أخرى؟ يقوم كل مصدر بتجميع الأسعار بطرق مختلفة، ويتم الإبلاغ عن الأسعار لأطر زمنية مختلفة. تحصل شركة Zillow على الأسعار من سوق المقرضين التابع لها وتقوم بالإبلاغ عنها يوميًا، بينما يقوم Freddie Mac بسحب المعلومات من طلبات القروض المقدمة إلى نظام الاكتتاب الخاص بها ويقوم بمتوسطها على مدار الأسبوع. ومع ذلك، تختلف معدلات الرهن العقاري حسب الولاية وحتى الرمز البريدي، حسب المقرض، ونوع القرض، والعديد من العوامل الأخرى. لهذا السبب من المهم جدًا التسوق مع العديد من مقرضي الرهن العقاري.

هل من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة؟

وفقًا لأحدث التوقعات المتاحة، يتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن يتراوح معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.4% و6.5% حتى عام 2026. وتتوقع فاني ماي معدل فائدة لمدة 30 عامًا يبلغ 6.4% حتى نهاية العام.

هل تنخفض معدلات الرهن العقاري؟

بعض الأسعار تنخفض اليوم، في حين أن البعض الآخر لا ينخفض. انخفض سعر الفائدة الثابت الحالي لمدة 30 عامًا بمقدار 4 نقاط أساس إلى 6.40%، ولم يتغير سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 5.86%، وارتفع ARM 5/1 بمقدار 6 نقاط أساس إلى 6.52%.

كيف أحصل على أقل معدل لإعادة التمويل؟

في العديد من النواحي، فإن الحصول على معدل منخفض لإعادة تمويل الرهن العقاري يشبه العملية التي استخدمتها عند شراء منزلك. حاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وخفض نسبة الدين إلى الدخل (DTI). إعادة التمويل على المدى القصير ستمنحك أيضًا معدلًا أقل، على الرغم من أن دفعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى.