إن التسوق لشراء منزل هذا الصيف يعني مواجهة سوق أصبح من الصعب تحمل تكاليفه كل شهر منذ شهر يناير.
تقوم الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) بتتبع مقدار دخل الأسرة المطلوب كل شهر للتأهل للحصول على رهن عقاري على منزل عائلي واحد متوسط السعر.
ارتفع هذا الرقم المؤهل من 93.552 دولارًا في يناير إلى 109.152 دولارًا بحلول يونيو، وهي قفزة قدرها 15.600 دولار مدفوعة بارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري العنيدة.
وأظهر NAR أن العقود الموقعة لشراء المنازل القائمة انخفضت بنسبة 5.4% في يونيو، وهو أكبر انخفاض شهري خلال العام.
لم تكن ثقة شركات بناء المنازل منخفضة إلى هذا الحد لفترة طويلة منذ عام 2012، وهو تراجع أعاد تشكيل كيفية تنافس الصناعة على تقلص طلب المشترين.
وتخلق هذه المنافسة فرصة في البناء الجديد لم يتمكن جانب إعادة البيع في سوق الإسكان من مضاهاتها.
تظهر بيانات NAR أن شريط الدخل المؤهل يستمر في الارتفاع
انخفض مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع لـ NAR لمدة خمسة أشهر متتالية، متراجعًا عن أعلى مستوى له منذ أربع سنوات تقريبًا عند 116.5 في بداية عام 2026.
وفي يونيو/حزيران، كان متوسط تكلفة منزل الأسرة الواحدة 446.400 دولار، وكان التأهل للحصول على رهن عقاري بهذا السعر يتطلب 109.152 دولار من دخل الأسرة السنوي.
تفترض صيغة NAR أن المشتري يقوم بسداد دفعة مقدمة بنسبة 20% ويقترض بمعدل ثابت فعال محسوب من NAR يبلغ 6.57% في يونيو، بما في ذلك النقاط والرسوم.
قبل خمسة أشهر، كان متوسط السعر 398,200 دولار، وبلغ متوسط الأسعار 6.19%، وتراجعت عتبة الدخل بمقدار 15,600 دولار، حسبما ذكر مؤشر NAR.
على أساس سنوي، تبدو الصورة أكثر إيجابية بعض الشيء لأن نمو الأجور بنسبة 3.5٪، حسبما أظهرت بيانات مكتب إحصاءات العمل، تجاوز الارتفاع بنسبة 1.8٪ على أساس سنوي في أسعار المنازل التي أبلغت عنها NAR.
وقال الدكتور لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان القدرة على تحمل التكاليف لشهر يونيو/حزيران، إن بيانات مبيعات المنازل الحالية تشير إلى أن أرقام المبيعات الشهرية تعكس مدى حدة تفاعل المشترين حتى مع التغيرات الصغيرة في تكاليف الاقتراض.
يُظهر التقلب في نشاط مبيعات المنازل الشهرية، مدفوعًا بتقلبات طفيفة في معدلات الرهن العقاري، مدى حساسية مشتري المنازل لشروط القدرة على تحمل التكاليف
كما انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا من 6.82% قبل عام إلى 6.49% في يونيو، مما خفف التكاليف الشهرية إلى حد ما بالنسبة للمشترين الذين ما زالوا مؤهلين.
على المستوى الإقليمي، شهدت منطقة الشمال الشرقي أقل تحسن لأن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 3.9% بينما بلغ نمو الأجور 3.2% فقط، حسبما أكدت البيانات الإقليمية لـ NAR.
ظلت ثقة البناء أقل من 40 لأطول فترة منذ عام 2012
انخفضت ثقة شركات البناء نقطتين إلى 34 في يوليو، وفقًا لمؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان الصادر هذا الأسبوع.
وتشير أي قراءة أقل من 50 إلى أن المزيد من شركات البناء تنظر إلى ظروف السوق على أنها سيئة وليست جيدة، والرقم الحالي أقل بكثير من هذا الحد.
المزيد من التمويل الشخصي:
وأفاد NAHB أن القراءات ظلت أقل من عتبة 40 نقطة لمدة 15 شهرًا متتاليًا، وهو أطول امتداد من نوعه منذ عام 2012.
انخفضت جميع المؤشرات الفرعية الثلاثة في شهر يوليو، حيث بلغت ظروف المبيعات الحالية 37، وتوقعات المبيعات المستقبلية عند 43، وانخفضت حركة المشترين المحتملين إلى 23 فقط.
وأشار روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة، والأراضي المكلفة، وارتفاع أسعار المواد، والنقص المستمر في العمالة الماهرة، كلها عوامل تؤثر على المؤشر.
انخفضت ثقة البناء إلى 34 في يوليو، مما أدى إلى استمرار أضعف خط ثقة في سوق الإسكان إلى ما دون 40 منذ عام 2012.skynesher/Getty Images
يستجيب البناءون بتخفيضات الأسعار وحوافز التمويل
وفي يوليو، خفض 37% من شركات البناء أسعار المنازل، ارتفاعًا من 35% في يونيو و32% في مايو، وهو تسارع واضح لمدة ثلاثة أشهر، حسبما أظهر أحدث استطلاع أجرته NAHB.
وظل متوسط خفض الأسعار ثابتًا عند 6%، وأفاد ما يقرب من ثلثي شركات البناء عن تقديم حوافز المبيعات للحفاظ على تقدم المعاملات.
وظل استخدام الحوافز أعلى من علامة 60% لمدة 16 شهرًا متتاليًا، وهو جهد متواصل لجعل المنازل الجديدة متاحة في ظل نضال السوق الأوسع.
يمكن للمنشئين الذين يقدمون عمليات شراء بأسعار منخفضة أو أرصدة تكلفة الإغلاق دفع الدفعة الشهرية للمشتري إلى أقل من تكلفة قائمة إعادة البيع المماثلة بسعر السوق.
نادرًا ما يتمتع بائعو إعادة البيع بالهامش المالي الذي يتناسب مع تكلفة الإغلاق الخاصة بشركة البناء أو حزمة شراء السعر في البيئة الحالية.
يمكن لهذه الامتيازات، الموثقة في استطلاع NAHB لشهر يوليو، أن تترك قائمة بناء جديدة بتكلفة شهرية فعالة أقل من منزل إعادة البيع المماثل بمجرد تسعير عمليات شراء وائتمانات البناء.
دخل قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ، لكن تخفيف المعروض لا يزال على بعد سنوات
أصبح قانون الطريق إلى الإسكان للقرن الحادي والعشرين الذي أقره الحزبان الجمهوري والديمقراطي قانونًا في 11 يوليو/تموز بعد أن رفض الرئيس ترامب التوقيع عليه خلال الموعد النهائي الدستوري المحدد بعشرة أيام.
وأظهر بيان NAHB أن التشريع يتضمن أحكامًا لإصلاح تقسيم المناطق، والتبسيط التنظيمي، وأدوات التمويل الموسعة، والمساكن المصنعة، وكلها تهدف إلى تقليل الحواجز طويلة الأمد أمام البناء.
تعني الجداول الزمنية للبناء، والسماح بالتغييرات، وزيادة الإنتاج أن فوائد القانون ستستغرق سنوات للوصول إلى المشترين الذين يتسوقون في دورة السوق الحالية.
يعد الجدول الزمني مهمًا نظرًا لأن البلاد تعاني من نقص ما يقدر بنحو 4.03 مليون منزل، حسبما أفاد موقع Realtor.com في تحليل فجوة عرض الإسكان لعام 2026.
وحتى في ظل السيناريو المتفائل الذي يزيد فيه البناء بنسبة 50% فوق مستويات 2025، فإن سد العجز سيستغرق حوالي سبع سنوات، حسب تقديرات تقرير Realtor.com.
ويتوقع يون أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف بشكل متواضع بمجرد أن يتلاشى موسم الشراء الصيفي ويفقد البائعون بعضًا من نفوذهم التفاوضي، حسبما ذكرت NAR.
ذات صلة: يقوم عملاق العقارات بتحديث معدل الرهن العقاري وتوقعات أسعار المنازل
تم نشر هذه القصة في الأصل بواسطة ذا ستريت في 19 يوليو 2026، حيث ظهر لأول مرة في العقارات قسم. أضف TheStreet كـ المصدر المفضل بالضغط هنا.
