وفقا لسوق الإقراض Zillow، فإن معدلات الرهن العقاري تنخفض اليوم، الأربعاء 8 يوليو 2026، مقارنة بالأمس. انخفض قرض الشراء بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 6.34%، انخفض قرض الشراء الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس إلى 5.76%، وانخفض سعر شراء ARM 5/1 بمقدار 8 نقاط أساس إلى 6.23%.
اقرأ المزيد: مسح أسبوعي لمقرضي الرهن العقاري بأقل الأسعار: أسعار الفائدة ترتفع
معدلات الرهن العقاري اليوم
فيما يلي معدلات الرهن العقاري الحالية ل الأربعاء 8 يوليو 2026وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
30 سنة ثابتة: 6.34%
-
20 سنة ثابتة: 6.12%
-
15 سنة ثابتة: 5.76%
-
5/1 الذراع: 6.23%
-
7/1 الذراع: 6.17%
-
30 عاما فا: 5.77%
-
15 سنة فا: 5.43%
-
5/1 فولت: 5.72%
تذكر أن هذه هي المعدلات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.
تعرف على كيفية تحديد معدلات الرهن العقاري
معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم
هذه هي معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم ل الأربعاء 8 يوليو 2026وفقًا لأحدث بيانات Zillow:
-
30 سنة ثابتة: 6.30%
-
20 سنة ثابتة: 6.39%
-
15 سنة ثابتة: 5.77%
-
5/1 الذراع: 6.16%
-
7/1 الذراع: 6%
-
30 عاما فا: 5.73%
-
15 سنة فا: 5.43%
-
5/1 فولت: 5.58%
مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية مقربة إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
يتعلم أكثر: 8 نصائح للحصول على أقل معدلات الرهن العقاري
استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا
استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة مدى تأثير أسعار الفائدة ومبالغ القروض المختلفة على دفعاتك الشهرية. ويوضح أيضًا كيف يلعب طول المصطلح دورًا في الأشياء.
يمكنك وضع إشارة مرجعية على حاسبة دفع الرهن العقاري من Yahoo Finance وإبقائها في متناول يدك لاستخدامها في المستقبل، أثناء التسوق لشراء المنازل وأفضل المقرضين. لديك أيضًا خيار إدخال تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ومستحقات جمعية أصحاب المنازل إذا كانت تلك تنطبق عليك. تؤدي هذه التفاصيل إلى تقدير دفع شهري أكثر دقة مما لو قمت ببساطة بحساب أصل الرهن العقاري والفائدة.
معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاما
هناك ميزتان رئيسيتان للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا: دفعاتك أقل، ومدفوعاتك الشهرية يمكن التنبؤ بها.
يحتوي الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا على أقساط شهرية منخفضة نسبيًا لأنك تقوم بتوزيع أقساط السداد على فترة زمنية أطول من الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، على سبيل المثال. يمكن التنبؤ بمدفوعاتك، لأنه، على عكس الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM)، لن يتغير السعر من سنة إلى أخرى. في معظم السنوات، الأشياء الوحيدة التي قد تؤثر على دفعتك الشهرية هي أي تغييرات في التأمين على أصحاب المنازل أو الضرائب العقارية.
العيب الرئيسي لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاما هو الفائدة على الرهن العقاري، سواء على المدى القصير أو الطويل.
يأتي القرض محدد المدة لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة أعلى من القرض ذو السعر الثابت الأقصر أجلًا. ستدفع أيضًا فائدة أكبر بكثير على مدار مدة قرضك نظرًا لسعر الفائدة الأعلى والمدى الأطول.
معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عاما
إن إيجابيات وسلبيات معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا هي في الأساس نفس معدلات الفائدة على القروض لمدة 30 عامًا. نعم، ستظل مدفوعاتك الشهرية قابلة للتنبؤ بها، وهناك ميزة أخرى تتمثل في أن الفترات الأقصر تأتي مع أسعار فائدة أقل. ناهيك عن أنك ستسدد قرضك العقاري قبل 15 عامًا. لذلك يمكنك توفير مئات الآلاف من الدولارات من الفوائد طوال مدة القرض الخاص بك.
ومع ذلك، نظرًا لأنك تسدد نفس المبلغ في نصف الوقت، فإن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى مما لو اخترت فترة مدتها 30 عامًا.
يتعلم أكثر: هل يجب أن تحصل على رهن عقاري لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا؟
معدلات الرهن العقاري قابل للتعديل
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يثبت السعر الخاص بك لفترة محددة مسبقًا، ثم قم بتعديله بشكل دوري. على سبيل المثال، مع 5/1 ARM، يظل السعر كما هو خلال السنوات الخمس الأولى ثم يرتفع أو ينخفض مرة واحدة سنويًا طوال الـ 25 عامًا المتبقية.
الميزة الرئيسية هي أن السعر التمهيدي عادة ما يكون أقل مما ستحصل عليه بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا، وبالتالي فإن دفعاتك الشهرية ستكون أقل. (على الرغم من أن متوسط أسعار الفائدة الحالية لا يعكس ذلك – فإن أسعار الفائدة الثابتة أقل في الواقع، وفقًا لبيانات Zillow. تحدث إلى المُقرض الخاص بك قبل اتخاذ قرار بين سعر ثابت أو قابل للتعديل.)
مع ARM، ليس لديك أي فكرة عما ستكون عليه معدلات الرهن العقاري بمجرد انتهاء فترة السعر التمهيدي، لذا فإنك تخاطر بزيادة معدلك لاحقًا. قد يؤدي هذا في النهاية إلى زيادة التكلفة، ولا يمكن التنبؤ بدفعاتك الشهرية من سنة إلى أخرى.
ولكن إذا كنت تخطط للتحرك قبل انتهاء فترة السعر التمهيدي، فيمكنك جني فوائد المعدل المنخفض دون المخاطرة بزيادة السعر في المستقبل.
تابع القراءة: تعرف على المزيد حول الاختلافات بين الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل والرهون العقارية ذات السعر الثابت
معدلات الرهن العقاري اليوم: الأسئلة الشائعة
ما هو معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما في الوقت الحالي؟
متوسط معدل الرهن العقاري الوطني لمدة 30 عاما هو 6.34% في الوقت الحالي، وفقًا للبيانات المجمعة من سوق الإقراض Zillow. ولكن ضع في اعتبارك أن المتوسطات يمكن أن تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه. على سبيل المثال، تختلف معدلات الرهن العقاري حسب الولاية، وإذا كنت تشتري في مدينة ذات تكلفة معيشة مرتفعة، فقد تكون المعدلات أعلى.
هل تنخفض معدلات الرهن العقاري؟
نعم، الأسعار أقل اليوم مقارنة بالأمس. انخفض قرض الشراء بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمقدار نقطتين أساس إلى 6.34%، انخفض قرض الشراء الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 7 نقاط أساس إلى 5.76%، وانخفض سعر شراء ARM 5/1 بمقدار 8 نقاط أساس إلى 6.23%.
كيف أحصل على أقل معدل لإعادة التمويل؟
من نواحٍ عديدة، يكون تأمين معدل إعادة تمويل الرهن العقاري المنخفض مشابهًا لما حدث عند شراء منزلك. حاول تحسين درجة الائتمان الخاصة بك وخفض نسبة الدين إلى الدخل (DTI). إعادة التمويل على المدى القصير ستمنحك أيضًا معدلًا أقل، على الرغم من أن دفعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى.
اكتشاف المزيد من الشرقية الاقتصادية | أخبار الاقتصاد والأعمال والأسواق العربية والعالمية
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
