وفقًا لسوق الإقراض Zillow، فإن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا اليوم، الخميس 23 يوليو 2026، يكون 6.514%بانخفاض 4.4 نقطة أساس منذ أمس. القرض الثابت لمدة 15 عامًا موجود حاليًا 5.826%، 15.4 نقطة أساس أعلى/أقل من يوم أمس. الذراع 5/1 هو 6.336%، 15.2 نقطة أساس أقل من يوم الأربعاء.
مسح أسبوعي لمقرضي الرهن العقاري بأقل الأسعار
معدلات الرهن العقاري اليوم
فيما يلي معدلات شراء الرهن العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow لدينا الخميس 23 يوليو 2026:
-
30 سنة ثابتة: 6.514%
-
20 سنة ثابتة: 6.385%
-
15 سنة ثابتة: 5.826%
-
5/1 الذراع: 6.336%
-
7/1 الذراع: 6.271%
-
30 عاما فا: 5.998%
-
15 سنة فا: 5.705%
-
5/1 فولت: 5.909%
تذكر أن هذه هي المعدلات الوطنية وتم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.
اقرأ المزيد: فيما يلي 8 استراتيجيات للحصول على أقل معدل ممكن على الرهن العقاري.
معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري اليوم
فيما يلي معدلات إعادة التمويل العقاري الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow لدينا الخميس 23 يوليو 2026:
-
30 سنة ثابتة: 6.451%
-
20 سنة ثابتة: 6.362%
-
15 سنة ثابتة: 5.749%
-
5/1 الذراع: 6.148%
-
7/1 الذراع: 6.25%
-
30 عاما فا: 5.812%
-
15 سنة فا: 5.612%
-
5/1 فولت: 5.788%
كما هو الحال مع معدلات الرهن العقاري للشراء، هذه هي المعدلات الوطنية التي قمنا بتقريبها إلى أقرب مائة. يمكن أن تكون معدلات إعادة التمويل أعلى من معدلات شراء الرهن العقاري، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا.
حاسبة دفع الرهن العقاري الشهرية
استخدم حاسبة الرهن العقاري أدناه لمعرفة مدى تأثير معدلات الرهن العقاري المختلفة على دفعاتك الشهرية.
يمكنك وضع إشارة مرجعية على حاسبة دفع الرهن العقاري من Yahoo Finance وإبقائها في متناول يدك لاستخدامها في المستقبل، أثناء التسوق لشراء المنازل والمقرضين. تأكد من استخدام القائمة المنسدلة لتشمل تكاليف التأمين على الرهن العقاري الخاص ومستحقات القرن الأفريقي إذا كانت تنطبق عليك. ستمنحك هذه النفقات الشهرية، بالإضافة إلى أصل الرهن العقاري وسعر الفائدة، فكرة واقعية عما يمكن أن تكون عليه دفعتك الشهرية.
كيف تعمل معدلات الرهن العقاري؟
معدل الفائدة على الرهن العقاري هو الرسم الذي يفرضه المقرض لاقتراض الأموال، معبرا عنه كنسبة مئوية. هناك نوعان أساسيان من معدلات الرهن العقاري: معدلات ثابتة وقابلة للتعديل.
الرهن العقاري ذو السعر الثابت يثبت سعر الفائدة الخاص بك طوال مدة القرض الخاص بك. على سبيل المثال، إذا حصلت على رهن عقاري لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 6%، فسيظل معدل الفائدة عند 6% طوال الثلاثين عامًا بأكملها. (ما لم تقم بإعادة تمويل أو بيع المنزل.)
الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل يحافظ على سعر الفائدة الخاص بك كما هو خلال السنوات القليلة الأولى، ثم يغيره بشكل دوري. لنفترض أنك حصلت على 5/1 ARM بمعدل تمهيدي قدره 6%. سيكون معدلك 6% للسنوات الخمس الأولى، ثم يزيد المعدل أو ينقص مرة واحدة سنويًا خلال آخر 25 عامًا من فترة ولايتك. سواء ارتفع سعر الفائدة الخاص بك أو انخفض يعتمد على عدة عوامل، مثل الاقتصاد وسوق الإسكان في الولايات المتحدة.
في بداية مدة الرهن العقاري الخاص بك، تذهب معظم دفعتك الشهرية نحو الفائدة. مع مرور الوقت، يذهب جزء أقل من دفعتك نحو الفائدة، ويذهب المزيد نحو أصل الرهن العقاري أو المبلغ الذي اقترضته في الأصل.
اقرأ المزيد: تعرف على كيفية الاختيار بين الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل مقابل الرهن العقاري ذو السعر الثابت
كيف يتم تحديد معدلات الرهن العقاري؟
هناك فئتان تحددان معدلات الرهن العقاري: تلك التي يمكنك التحكم فيها وتلك التي لا يمكنك التحكم فيها.
ما هي العوامل التي يمكنك التحكم بها؟ أولاً، يمكنك مقارنة أفضل مقرضي الرهن العقاري للعثور على المقرض الذي يمنحك أقل سعر ورسوم.
ثانيا، يقدم المقرضون عادة أسعار فائدة منخفضة للأشخاص الذين يتمتعون بدرجات ائتمانية أعلى، ونسب دين إلى دخل أقل، ومدفوعات مقدمة كبيرة. إذا كان بإمكانك توفير المزيد أو سداد الديون قبل الحصول على قرض عقاري، فمن المحتمل أن يمنحك المُقرض سعر فائدة أفضل.
ما هي العوامل التي لا يمكنك السيطرة عليها؟ باختصار الاقتصاد.
قائمة الطرق التي يؤثر بها الاقتصاد على معدلات الرهن العقاري طويلة، ولكن إليك التفاصيل الأساسية. إذا كان الاقتصاد – على سبيل المثال، معدلات التوظيف – يعاني، تنخفض معدلات الرهن العقاري لتشجيع الاقتراض، مما يساعد على تعزيز الاقتصاد. إذا كان الاقتصاد قويا، فإن معدلات الرهن العقاري ترتفع لتخفيف الإنفاق.
مع تساوي جميع العوامل الأخرى، عادة ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى قليلاً من معدلات الشراء. لذلك لا تتفاجأ إذا كان معدل إعادة التمويل الخاص بك أعلى مما كنت تتوقعه.
معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا مقابل 15 عامًا
اثنان من شروط الرهن العقاري الأكثر شيوعًا هما الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا و15 عامًا. كلاهما يقفل السعر الخاص بك طوال مدة القرض بأكملها.
يحظى الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بشعبية كبيرة لأنه يتمتع بدفعات شهرية منخفضة نسبيًا. ولكنه يأتي بمعدل فائدة أعلى من الفترات الأقصر، ولأنك تقوم بتجميع الفائدة لمدة ثلاثة عقود، فسوف تدفع الكثير من الفائدة على المدى الطويل.
يمكن أن يكون الرهن العقاري لمدة 15 عامًا خيارًا جيدًا لأنه يحتوي على معدل فائدة أقل مما ستحصل عليه بفترات أطول، لذلك ستدفع فائدة أقل على مر السنين. سوف تقوم أيضًا بسداد رهنك العقاري بشكل أسرع. لكن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى لأنك تسدد نفس مبلغ القرض في نصف الوقت.
في الأساس، الرهن العقاري لمدة 30 عامًا يكون ميسور التكلفة من شهر لآخر، في حين أن الرهن العقاري لمدة 15 عامًا أرخص على المدى الطويل.
معدلات الرهن العقاري الحالية: الأسئلة الشائعة
ما هو البنك الذي يقدم أدنى معدلات الرهن العقاري؟
بحسب موقع ياهو فاينانس المسح الأسبوعي للمقرضين بأقل الأسعار، بعض البنوك التي لديها أدنى معدلات الرهن العقاري المتوسطة نكون يطارد و سيتي بنك. ومع ذلك، من الجيد البحث عن أفضل سعر، ليس فقط مع البنوك، ولكن أيضًا مع الاتحادات الائتمانية والشركات المتخصصة في الإقراض العقاري.
هل نسبة 2.75% معدل جيد على الرهن العقاري؟
نعم، 2.75% هو معدل رهن عقاري مذهل. من غير المرجح أن تحصل على معدل فائدة بنسبة 2.75% في سوق اليوم ما لم تحصل على رهن عقاري مفترض من بائع قام بتثبيت هذا السعر في عام 2020 أو 2021، عندما كانت الأسعار عند أدنى مستوياتها على الإطلاق.
ما هو أدنى معدل للرهن العقاري على الإطلاق؟
وفقا لفريدي ماك، كان أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاما هو 2.65٪. كان هذا هو المتوسط الوطني في يناير 2021. ومن غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 3% مرة أخرى في أي وقت قريب.
بأي معدل يجب عليك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك؟
يقول بعض الخبراء إن الأمر يستحق إعادة التمويل عندما يمكنك تأمين معدل أقل بنسبة 2٪ من معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بك. ويقول آخرون أن 1% هو الرقم السحري. كل هذا يتوقف على أهدافك المالية عند إعادة التمويل، والمدة التي تخطط للبقاء فيها في نفس المنزل، وعلى نقطة التعادل بعد دفع تكاليف إغلاق إعادة التمويل.
اكتشاف المزيد من الشرقية الاقتصادية | أخبار الاقتصاد والأعمال والأسواق العربية والعالمية
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
