وفقًا لسوق الإقراض Zillow، فإن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا اليوم، الجمعة 24 يوليو 2026، يكون 6.455%بانخفاض 5.9 نقطة أساس منذ أمس. القرض الثابت لمدة 15 عامًا موجود حاليًا 6.301%بارتفاع 11.4 نقطة أساس عن يوم أمس. الذراع 5/1 هو 6.223%، 11.3 نقطة أساس أقل من يوم الخميس.
اقرأ المزيد: مسح أسبوعي لمقرضي الرهن العقاري بأقل الأسعار: أسعار الفائدة ترتفع
معدلات الرهن العقاري الحالية
فيما يلي أسعار الشراء الحالية، وفقًا لأحدث بيانات Zillow، لـ الجمعة 24 يوليو 2026:
-
30 سنة ثابتة: 6.455%
-
20 سنة ثابتة: 6.301%
-
15 سنة ثابتة: 5.94%
-
5/1 الذراع: 6.223%
-
7/1 الذراع: 6.213%
-
30 عاما فا: 6.046%
-
15 سنة فا: 5818.%
-
5/1 فولت: 5.925%
تذكر أن هذه هي المتوسطات الوطنية وقد تم تقريبها إلى أقرب جزء من مائة.
معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري الحالية
هذه هي أحدث معدلات إعادة التمويل، وفقًا لأحدث بيانات Zillow الجمعة 24 يوليو 2026:
-
30 سنة ثابتة: 6.621%
-
20 سنة ثابتة: 6.51%
-
15 سنة ثابتة: 5.914%
-
5/1 الذراع: 6.491%
-
7/1 الذراع: 6.425%
-
30 عاما فا: 5.946%
-
15 سنة فا: 5.682%
-
5/1 فولت: 5.688%
مرة أخرى، الأرقام المقدمة هي المتوسطات الوطنية مقربة إلى أقرب مائة. غالبًا ما تكون معدلات إعادة تمويل الرهن العقاري أعلى من المعدلات عند شراء منزل، على الرغم من أن هذا ليس هو الحال دائمًا.
يتعلم أكثر: تعمق في خيارات إعادة تمويل المنزل السبعة
حاسبة الرهن العقاري المجانية
يلعب معدل الرهن العقاري الخاص بك دورًا كبيرًا في مقدار الدفعة الشهرية. استخدم حاسبة الرهن العقاري هذه لمعرفة مدى تأثير مبلغ الرهن العقاري ومعدله وطول المدة على دفعاتك الشهرية:
يمكنك وضع إشارة مرجعية على حاسبة دفع الرهن العقاري من Yahoo Finance وإبقائها في متناول يدك لاستخدامها في المستقبل، أثناء التسوق لشراء المنازل والمقرضين.
كيف تعمل أسعار الفائدة على الرهن العقاري
معدل الفائدة على الرهن العقاري هو رسم لاقتراض الأموال من المُقرض الخاص بك، ويتم التعبير عنه كنسبة مئوية. يمكنك الاختيار من بين نوعين من الأسعار: ثابتة أو قابلة للتعديل.
الرهن العقاري ذو السعر الثابت يثبت سعر الفائدة الخاص بك طوال مدة القرض الخاص بك. على سبيل المثال، إذا حصلت على رهن عقاري لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 6%، فسيظل المعدل الخاص بك عند 6% طوال فترة 30 عامًا ما لم تقم بإعادة التمويل أو البيع.
يقوم الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل بتثبيت السعر الخاص بك لفترة محددة مسبقًا ثم يقوم بتعديله بشكل دوري. لنفترض أنك حصلت على 7/1 ARM بمعدل تمهيدي قدره 6%. سيكون معدلك 6% للسنوات السبع الأولى، ثم يزيد المعدل أو ينقص مرة واحدة سنويًا خلال آخر 23 عامًا من فترة ولايتك. سواء ارتفع سعر الفائدة الخاص بك أو انخفض يعتمد على عدة عوامل، مثل الاقتصاد وسوق الإسكان.
في بداية مدة الرهن العقاري الخاص بك، تذهب معظم دفعتك الشهرية نحو الفائدة. تظل دفعتك الشهرية تجاه أصل الرهن العقاري والفائدة كما هي على مر السنين. ومع ذلك، فإن القليل من دفعتك يذهب نحو الفائدة، والمزيد يذهب نحو أصل الرهن العقاري أو المبلغ الذي اقترضته في الأصل.
اقرأ المزيد: حدد ما إذا كان الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل أم الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو الأفضل بالنسبة لك
ما هي مدة الرهن العقاري التي يجب أن تحصل عليها؟
يعد الرهن العقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا خيارًا جيدًا إذا كنت تريد دفع رهن عقاري أقل وإمكانية التنبؤ التي تأتي مع الحصول على سعر ثابت. فقط اعلم أن معدل الفائدة الخاص بك سيكون أعلى مما لو اخترت فترة أقصر، وسوف تدفع فائدة أكبر بكثير على مر السنين.
قد ترغب في التفكير في الحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا إذا كنت تهدف إلى سداد قرض منزلك بسرعة وتوفير المال على الفوائد. تأتي هذه الشروط الأقصر بأسعار فائدة أقل، وبما أنك تقلل وقت السداد إلى النصف، فستوفر الكثير من الفوائد على المدى الطويل. ولكنك ستحتاج إلى التأكد من قدرتك على تحمل الأقساط الشهرية الأعلى التي تأتي مع فترات مدتها 15 عامًا بشكل مريح.
اقرأ المزيد: تعرف على كيفية الاختيار بين الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 عامًا و30 عامًا
عادة، قد يكون الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل مناسبًا إذا كنت تخطط للبيع قبل انتهاء فترة السعر التمهيدي. تبدأ الأسعار القابلة للتعديل عادةً بأقل من الأسعار الثابتة، ثم سيتغير السعر الخاص بك بعد فترة زمنية محددة مسبقًا. ومع ذلك، فإن معدلات 5/1 و7/1 ARM كانت مماثلة (أو حتى أعلى من) المعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا مؤخرًا. قبل الحصول على ARM بسعر أقل فقط، قم بمقارنة خيارات السعر الخاصة بك من مدة إلى أخرى ومن مُقرض إلى مُقرض.
هل تنخفض معدلات الرهن العقاري؟
بعض المعدلات آخذة في التناقص، ولكن ليس كلها. وفقًا لسوق الإقراض Zillow، ارتفع متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 5.9 نقطة أساس إلى 6.455٪ اليوم الجمعة 24 يوليو 2026. وارتفع متوسط السعر الثابت لمدة 15 عامًا بمقدار 11.4 نقطة أساس إلى 5.94٪. انخفض/ ارتفع متوسط 5/1 ARM بمقدار 11.3 نقطة أساس ليصل إلى 6.223%.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري اليوم: الأسئلة الشائعة
ما هي أسعار الفائدة على الرهن العقاري تفعل اليوم؟
وفقا لفريدي ماك، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.58٪ حتى يوم الأربعاء، ارتفاعا من 6.55٪ في الأسبوع السابق. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.72٪.
إلى أي مدى ستنخفض معدلات الرهن العقاري في عام 2026؟
وفقًا لأحدث التوقعات، يتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن يتراوح معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 6.4% و6.5% حتى عام 2026. وتتوقع فاني ماي معدل فائدة لمدة 30 عامًا يبلغ 6.4% حتى نهاية العام.
إلى أي مدى يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بحلول عام 2027؟
من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري تتغير بشكل طفيف في عام 2027. ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال معدلات فائدة ثابتة لمدة 30 عامًا تبلغ 6.5٪ لعام 2027 بأكمله. ومع ذلك، فإن فاني ماي أكثر تفاؤلاً، حيث تتوقع أن يتراوح متوسط المعدلات بين 6.3٪ و6.4٪ طوال عام 2027.
اكتشاف المزيد من الشرقية الاقتصادية | أخبار الاقتصاد والأعمال والأسواق العربية والعالمية
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
